深圳创新科技广场：车公庙核心区的科技商务新地标
引言
深圳创新科技广场坐落于福田区车公庙核心区，作为深圳科技产业发展的标杆项目，以“甲级写字楼+科技生态”的复合定位，吸引了超300家科技、金融及现代服务企业入驻。项目由深圳天安数码城有限公司分两期开发，总建筑面积超30万平方米，涵盖研发办公、商务配套及生活服务三大功能，形成“研发-孵化-产业化”的全链条创新生态。其独特的区位优势、硬核的硬件配置及完善的产业服务，使其成为深圳乃至粤港澳大湾区科技创新与产业升级的重要引擎。
写字楼概况
创新科技广场分两期开发，一期于2001年竣工，总建筑面积11.8万平方米，地上28层、地下3层，单层面积1800-2200平方米，层高4.2米（净高3米），采用无柱化设计，支持100平方米至整层灵活分割，使用率高达85%。二期于2005年建成，总建筑面积超12万平方米，地上23层，配备16部富士达高速电梯及4部货梯，电梯分区运行使候梯时间≤30秒。停车位方面，一期提供地下、地上车位各400个，二期扩容至地上500个、地下450个，总计1350个车位，月卡费用约530-600元，并配备新能源充电桩。物业费为4.2-5.5元/平方米/月，由天安物业与嘉里物业联合管理，提供24小时安保、智能访客系统及双语客服服务。
地理位置与交通
创新科技广场位于深南大道与滨河大道交汇处，紧邻地铁1号线车公庙站（距J1口步行435米），二期更无缝衔接11号线岗厦站，20分钟直达深圳北站，30分钟通达宝安国际机场。周边覆盖超20条公交线路，形成“地铁+公交+高铁+航空”的立体交通网络。项目周边3公里内汇聚深圳证券交易所、平安金融中心等50余座地标建筑，以及香蜜湖金融街、华侨城创意文化园等产业集群，构建“10分钟都市商务圈”与“1公里产业创新生态圈”，助力企业高效链接全球资源。
卓越配套设施
项目配备国际化商务配套：一期设有共享会议室、科技展厅及创新实验室，支持云会议、智能办公等数字化场景；二期引入JW万豪酒店、中洲湾C Future City等高端商业，楼下即达丰盛町商业步行街，涵盖精品零售、健身会所及高端餐饮。智能化方面，全楼覆盖千兆光纤及5G信号，部署物联网传感终端，支持能源管理、环境监控及无人配送机器人服务。此外，项目与清华研究院等高校合作，定期举办技术研讨会、创业大赛及投融资对接会，为入驻企业提供政策咨询、财税代理等12项增值服务，降低企业运营成本超20%。
写字楼附近的地铁站
创新科技广场周边地铁站资源密集，形成“四线八站”立体网络。核心站点车公庙站为1号线、7号线、9号线、11号线四线换乘枢纽，距项目仅435米，日均客流量超30万人次，高峰期发车间隔2分钟。下沙站（9号线）距项目约657米，上沙站（7号线）约721米，进一步拓展通勤选择。规划中的地铁22号线一期香蜜西站（在建）距项目约1公里，未来将强化区域与光明科学城、观澜北的产业联动。周边8个地铁站中，车公庙站覆盖深圳机场、福田高铁站及罗湖口岸等核心节点，使企业员工30分钟内可触达深圳90%商务区，为跨区域资源整合与人才流动提供强力支撑。
写字楼附近的公交站
项目周边公交网络覆盖“1公里辐射圈”内15个站点，形成高效通勤体系。核心站点深南香蜜立交①、②站距项目约200米，覆盖34、64、229、322等20余条线路，直达福田中心区、南山科技园及宝安中心区；天安数码城站（约300米）串联M105、M194等线路，快速接驳下沙、上沙片区；上沙站（约450米）与车公庙公交总站（约600米）形成南北呼应，前者开通B689、B968等社区微循环线路，后者汇聚326、374等跨区干线，覆盖罗湖、龙华等区域。此外，泰然九路站、下沙总站等站点分布于项目周边800米内，形成“主干线+微循环”双层公交体系，配合地铁网络，实现“5分钟步行达站、15分钟通达全城”的出行体验。
写字楼附近的酒店
项目周边3公里内集聚超8家高端酒店，形成“商务-会议-休闲”全链条服务。距项目约800米的深圳中洲万豪酒店以“云端艺术”为特色，配备400间全景客房及3个米其林星级餐厅，满足企业高端接待需求；步行10分钟可达的金茂JW万豪酒店坐拥402间智能客房与恒温泳池，其行政酒廊可俯瞰深圳湾海景，成为商务差旅优选。中端市场方面，亚朵酒店（车公庙店）距项目约600米，以“阅读+摄影”主题空间吸引年轻商务人群；全季酒店（下沙店）步行12分钟即达，提供高性价比住宿。此外，项目周边还分布上沙金域酒店、泰然宾馆等经济型酒店，形成“1公里内5家选择”的梯度布局，无论是跨区域会议、客户接待还是员工差旅，均能提供灵活适配的住宿解决方案。
写字楼附近的银行
创新科技广场周边金融配套极为完善，1公里半径内密集分布超12家银行网点，形成“5分钟金融生态圈”。核心区300米内即有招商银行车公庙支行、中国工商银行泰然支行及平安银行天安支行三大旗舰网点，提供跨境结算、供应链融资等国际化服务；步行5分钟可达的中国建设银行泰然支行、中国银行深南支行，则以企业信贷、贸易融资见长，支持科技型企业知识产权质押贷款。此外，中信银行、兴业银行、浦发银行等股份制商业银行在周边800米内设立社区支行，配备智能柜员机与专属理财顾问，满足日常存取款、外汇兑换等高频需求。项目二期商业裙楼内还引入微众银行体验店，通过“线上+线下”融合模式，为企业提供数字化金融解决方案，进一步强化区域“科技+金融”的产业协同效应。
大厦地址与结语
创新科技广场一期地址：深圳市福田区泰然四路29号（泰然五路交叉口）
创新科技广场二期地址：深圳市福田区滨河大道与香蜜湖路交汇处（天安数码城内）
深圳创新科技广场凭借其“核心区位+硬核产品+生态服务”的三维优势，已成为深圳科技创新与产业升级的核心载体。项目不仅以甲级写字楼的硬件标准满足企业高效办公需求，更通过“科技孵化、政策对接、资本赋能”等软性服务，构建起全链条创新生态。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，创新科技广场将持续吸引全球优质资源集聚，助力入驻企业实现从“技术突破”到“产业落地”的跨越式发展，成为深圳迈向全球科技创新中心的重要支点。
